Tertiaire/ERP - Diagnostic réseaux

Il convient de solliciter un bureau d'études technique (BET) spécialisé plomberie et sanitaires dès les phases préliminaires d'un projet de construction ou de rénovation : étude de faisabilité, avant-projet sommaire (APS) et avant-projet détaillé (APD). Le BET intervient également lors de l'élaboration du dossier de consultation des entreprises (DCE), pour la réalisation de plans d'exécution et pour le suivi de chantier (assistance à la maîtrise d'ouvrage et/ou assistance à maîtrise d'œuvre) afin de garantir la conformité technique, réglementaire et la coordination avec les autres lots (chauffage, ventilation, électricité, courants forts/faibles, désenfumage). Il est recommandé d'appeler un BET lorsque le projet implique des réseaux complexes (EU, EV, EP), des contraintes d'accessibilité, des exigences d'efficience énergétique (RT 2012 ou équivalent) ou des obligations sanitaires particulières (établissements recevant du public, bâtiments tertiaires, logements collectifs).

Les bureaux d'études techniques (BET) AlloMarcel interviennent sur différents types de mission d'expertise en Plomberie-sanitaire pour tout type de bâtiment

Pour les logements collectifs :

Fournir les plans et notes de calcul des réseaux de plomberie d'eaux usées et eaux vannées comme par exemple le dimensionnement de Colonnes montantes EF

Optimiser le bouclage Eau Chaude Sanitaire (ECS). Les systèmes de bouclage permettent de réduire le délai de distribution d'eau chaude dans les équipements et optimiser le confort

Réaliser une étude pour des réseaux enterrés

Pour les bâtiments tertiaires ou ERP :

Prévenir des risques de contamination bactériologiques (légionelles)

Concevoir de locaux techniques plomberie (LTP)

Dimensionner les équipements sanitaires et les installations techniques

Un BET plomberie sanitaires fournit un ensemble de livrables adaptés à chaque phase du projet : études de faisabilité et notes de principe, schémas fonctionnels, plans d'implantation et plans d'exécution (coupes, détails d'isolation et de pente), métrés et bordereaux de prix, pièces écrites pour le DCE (CCTP), descriptifs techniques, cahier des charges, calculs hydrauliques (pertes de charge, dimensionnement des canalisations), bilan thermique sanitaire, planning d'exécution, rapports de coordination inter-lots, études d'accessibilité et d'entretien, dossier DOE (dossier des ouvrages exécutés) et parfois modélisation BIM des réseaux fluides. Le BET peut aussi assurer des prestations de contrôle en phase chantier, recettes et réception des installations.

Pour de petites opérations classiques, tels que le diagnostic d'installations existantes, des honoraires forfaitaires sont courants entre 1000 € et 5000 € HT. Des études particulières (calculs complexes, modélisation hydraulique, études de qualité d'eau, essais en charge) sont généralement facturées en supplément. Il est recommandé de demander des devis détaillés et des repères budgétaires adaptés au type de bâtiment (logement, tertiaire, médical, industriel).

Pour des missions plus complètes (conception pour un bâtiment neuf, DCE complet, suivi de chantier, modélisation BIM), les honoraires sont calculés en pourcentage du coût total des travaux entre 1,5 % et 4 %. pour une mission complète incluant suivi de chantier et réception, ce taux peut s'élever de 3 % à 6 %.

Les réseaux d'évacuation et réseaux pluviaux sont encadrés par plusieurs normes et documents techniques : NF EN 12056 pour les systèmes d'évacuation verticale (systèmes gravitaires), NF EN 752 pour les réseaux d'assainissement externes, les DTU applicables aux installations de plomberie et d'évacuation (consultation nécessaire du DTU pertinent selon le type d'ouvrage), les règles de l'art et le Code de la Construction et de l'Habitation. Les prescriptions relatives aux eaux pluviales peuvent aussi relever des règles locales d'urbanisme et des arrêtés municipaux. Pour les exigences thermiques et de performance énergétique, la RT 2012 (ou la réglementation thermique en vigueur) fixe des exigences d'efficience pour les bâtiments neufs et impacte le dimensionnement des installations sanitaires et des systèmes d'eau chaude sanitaire. D'autres référentiels utiles : normes NF pour les matériaux et accessoires, règlement sanitaire départemental, normes de protection contre le feu et désenfumage quand applicable, et prescriptions électriques pour la coordination avec les courants forts et courants faibles. Le BET veille à l'application conjointe de ces normes et à la conformité des réseaux EU (eaux usées), EV (eaux vannes) et EP (eaux pluviales) en matière de pente, ventilation primaire/secondaire, raccordements, entretien et prévention des reflux ou surcharges.

Nos donneurs d’ordre sont tout lesacteurs qui interviennent sur la conception et la réalisation des projet de construction ou de rénovation

Les maîtres d’ouvrages : particuliers, promoteurs immobiliers, Collectivités (mairies, régions, hôpitaux publics), Bailleurs sociaux

Les architectes et autres maîtres d’œuvre (BET, économistes de la construction)

Les entreprises TCE ou plomberie qui réalisent les travaux